Поиск по сайту:

Меню

Новости
















2,8 Га в Москве ул. Верхние поля вл.51 под строительство производственной базы



Арендный бизнес - Продажа!




Наши клиенты купят:

Купим здания в Москве под реконструкцию
от 300 м2




Подмосковная сотка держит ценники

Загородная недвижимость Подмосковья (коттеджи, таунхаусы, земельные участки без подряда и др.) за 2009 год подешевела сильнее, чем квартиры в Москве и области,— на 32%, подсчитали аналитики "Инком-недвижимости". Самым востребованным предложением стали участки площадью до 10-20 соток без подряда на строительство дома. Такие земельные наделы за год в среднем по рынку подешевели менее чем на 7%.
По оценке агентства "Инком-недвижимости", в декабре 2008 года средний объект загородной недвижимости в Подмосковье (анализ проводился на основе суммирования цен предложений на все виды объектов загородной недвижимости: коттеджи, квартиры в таунхаусах, квартиры в малоэтажных жилых домах, участки без подряда) стоил 27,81 млн руб., а в декабре 2009 года — уже 18,87 млн руб. То есть за год загородная недвижимость подешевела на 32%. Для сравнения: цены на рынке квартир в Москве за этот период, по данным IRN, упали на 23% (до 122 тыс. руб. за 1 кв. м), на рынке Подмосковья, по данным портала IndexRussia.ru,— на 17,9% (до 72,6 тыс. руб.).

Снижение стоимости на рынке загородного жилья в основном произошло за счет падения спроса на готовые дома и участки с подрядом, тогда как на рынке земли (предложения земельных участков с подведенными коммуникациями) коррекция цен была минимальной — по данным группы "Земер", на первичном рынке сотка земли подешевела в среднем всего на 6,79%, до 282,2 тыс. руб., на вторичном (у частных лиц) — на 6,52%, до 216,3 тыс. руб.

Главной тенденцией рынка в 2009 году, отмечают эксперты, стало бурное развитие сегмента "участков без подряда" (земля с подведенными коммуникациями, но без проекта строительства дома), который раньше практически не был представлен на первичном рынке. Эти предложения составили более трех четвертей всех вновь вышедших в прошлом году поселков, отмечают в "Инкоме". Такой способ землевладельцы использовали, чтобы "избавиться" от больших участков путем распродажи земли в розницу, говорят аналитики. По оценкам партнера "Миэль-недвижимости" Владимира Яхонтова, рынок крупного земельного опта (от 20 га) упал в цене на 50-70%, мелкого опта (около 10 га) — примерно на 30%, а розница во многих случаях даже подросла. "Например, в поселке "Никольские озера" (Калужское шоссе) весной начинали с цены $7,5 тыс. за сотку, а сейчас подняли до $10 тыс. И это далеко не исключение",— говорит господин Яхонтов. Он поясняет, что участки без подряда в кризис стал наиболее востребованным продуктом из-за сравнительно низкой цены входа и возможностью сэкономить на возведении дома. Впрочем, по словам господина Яхонтова, как только возобновится кредитное финансирование под загородное строительство, компании прекратят такие продажи, потому что сейчас для них участки без подряда — вынужденная мера, чтобы привлечь средства.

Владимир Яхонтов прогнозирует, что в 2010 году рынок загородной недвижимости начнет восстанавливаться, рост цен может составить 10-15%, а в сегменте "без подряда" — более 15%. Об этом говорит и увеличение спроса — в четвертом квартале 2009 года сделок на рынке загородной недвижимости было больше на 29,4%, чем в третьем квартале (при этом летний период на рынке загородного жилья, в отличие от рынка квартир, не считается провальным, поясняют в компании "Миэль"). В "Инкоме" прогнозы менее оптимистичны: если экономика России будет развиваться теми же темпами, что и сейчас, в первом полугодии рынок загородной недвижимости Подмосковья будет стабилен, а во втором полугодии не исключен незначительный рост.

Средняя стоимость земли на вторичном рынке Подмосковья*
Шоссе Цена сотки на
конец 2009 г., руб.
(изменение к
концу 2008 г., % )





0-15 км от МКАД 15-30 км
от МКАД
30-60 км
от МКАД
60-100 км
от МКАД
100 км от
МКАД до





границы МО
Новорижское 1 166 000 (- 5) 644 616 (- 6) 319 200 (- 6) 78 557 (- 10) 44 599 (0)
Ярославское 509 400 (0) 427 879 (-5) 141 699 (-6) 77 850 (-10) 27 023 (-4)
Ленинградское 436 055 (+3) 321 666 (-2) 252 224 (-4) 73 966 (-8) 35 283 (-3)
Киевское 741 050 (0) 471 633 (-6) 203 729 (-9) 77 581 (-6) 30 705 (-1)
Горьковское шоссе 424 576 (-11) 283 961 (-7) 152 544 (+10) 90 633 (-8) 32 633 (-6)
Новорязанское 363 573 (-3) 265 764 (-4) 144 799 (-5) 77 208 (-2) 43 651 (+10)
Каширское 350 799 (-8) 291 556 (-4) 152 366 (-6) 81 141 (+4) 39 257 (-4)
Симферопольское 341 333 (-3) 318 333 (-3) 178 681 (-2) 101 600 (-9) 28 469 (-6)
Минское 802 581 (-8) 475 726 (-6) 220 627 (-41) 79 086 (-26) 30 650 (-18)

*Средний размер участков — 10-20 соток; под ИЖС и дачное строительство; анализируемые участки находятся: 65% в деревнях, 25% в дачных обустроенных поселках, 10% — вторичные продажи в новых поселках без подряда.

Источник: коммуникационная группа "Земер".

Газета "Коммерсантъ"

www.kommersant.ru

Авторизация

логин:
пароль:
регистрация
забыли пароль?



НАШИ ВЫПОЛНЕННЫЕ
ПРОЕКТЫ

Центральный Рынок на Трубной площади 
Болотниковская д. 12


Фермерский рынок "Царев Сад"




Компания "IDMR" © 2009-2017 Все права защищены. Использование материалов запрещено.